谢逸枫:未来十年买房的最佳时间是2020年?智者正在去销售部的路上

本文摘要:正文/谢逸枫目前的购房者是个纠结的东西。我们现在应该卖掉房子吗?是时候了吗,会不会有陷阱?疫情前三个月冲击楼市,数据大面积下滑。监管没有完全放松,房贷利率小幅下调。 要不要等房价跌了再卖?救市之后就是好时机,这是普通人的想法。之前很多人听了一些经济学家和股票评论家的话,错过了7次买房的好机会。反而是现在卖的好时机,全球货币泛滥,人民币贬值,性价比高,产品选择多。 我相信聪明人已经去销售部了。

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正文/谢逸枫目前的购房者是个纠结的东西。我们现在应该卖掉房子吗?是时候了吗,会不会有陷阱?疫情前三个月冲击楼市,数据大面积下滑。监管没有完全放松,房贷利率小幅下调。

要不要等房价跌了再卖?救市之后就是好时机,这是普通人的想法。之前很多人听了一些经济学家和股票评论家的话,错过了7次买房的好机会。反而是现在卖的好时机,全球货币泛滥,人民币贬值,性价比高,产品选择多。

我相信聪明人已经去销售部了。纵观中国楼市过去20年的历史,在每一轮经济下行过快、房地产下行过快、房价即将下跌的最危险、最关键时刻,总会有相关的刺激政策支撑楼市,给市场信心。

是时候支持房地产了。没必要去想。稳定经济的关键是房地产。

建议:一是降息降准,实行宽松的硬币政策。第二,补贴中小房企,防止破产。第三,将彻底取消限制住房购买、贷款、销售和价格的措施,以刺激住房购买需求。

第四,实施宽松的抵押贷款政策,降低第一套和第二套住房贷款的利率。第五,对购房给予免税和财政补贴,提高棚改币比例。购房者强烈的避险心理逐渐爆发,现在只有房子能抗通胀。高速增长已经远去,下半年开始城市化,进入大都市集群和大部分市场圈时代。

房地产自然不会缺席,这是新的增长点。随着农村人口向大都市缓慢流动,大都市之间的人口将进一步集中,大都市住房需求将得到释放。毫无疑问,前两次RRR降息和一次降息都是信号。

一种是放水,硬币松了。RRR全年下调两次,预计下调两次至三次,与前一年2月的信贷相比多4.24万亿元,预计全年信贷18万亿元。

随着1月20日降息,预计今年会有两三次降息。于是,新一轮宽松货币正式启动。第二,是救市、救经济、稳定整体经济形势的信号。除此之外,3.1万亿金融刺激已经启动,新一轮基础设施投资刺激正式启动。

在总投资50万亿元的计划公布之前,今年约有10万亿元的投资和基础设施缺乏启动资金。RRR减产后,大量资金缺口仍无法解决。

重点是土地审批权限将下放到8个省市(北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆)的地方,这也是一个大的救助。解决了大都市部门土地指标审批难的问题,也解决了基建的部门资金来源,即卖地。效果如何?一是缓解中小企业资金链紧张、现金流紧迫的压力。

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关键是降低成本,拯救中小企业,降低企业融资成本。这是目前中国经济最迫切的问题,中小企业贷款难、成本高。30000,55035万元的流动性显然不能满足这类企业的资金需求。

但是银行决定贷款给谁,贷款给什么企业,贷款给什么行业。可以想象,贷款难还的企业和亏损严重的行业,获得银行贷款的希望不大。二是缓解银行资金紧张压力,增加市场流动性。这主要是为了解决银行资本流动的紧张趋势,阻止银行资本使用成本的上升,增加资本信用指数。

这样银行就可以用更多的资金贷给企业。这些资金会流向哪里?钍 第五,部门内优质中小企业可以向部门内银行贷款,这是没有问题的。

因此,不要认为RRR降息与房地产无关。其实银行最喜欢贷款给房地产行业是因为信用好,利率高,房价稳定,房地产行业是支柱产业。我们应该有理由和证据相信这是肯定的事情。回顾之前七次抄底购买的时机判断,符合作者的房价纪律和市场操作逻辑,即看短期、中期、长期的政策。

想了想,每个人都应该有一个形象。一个是1997年的金融危机和1998年的房改。买房是最好的时候。这是财富的第一次大分配。

之后就是买房的机会节点。第二次是2003年非典救市。三次是2008年的次贷危机,受“4万亿”刺激。

2011年四次,银行收紧,性价比高。5次是2014年隆冬,2015年救市。

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六次都是在2016年,涨价前夕,救市。第七次是2018年上半年,下半年放松。可惜部门里有人到现在还没买房。

这是2020年疫情经济和房市第八次下滑,然后肯定救市。2020年的楼市,是未来10年买房上车的伤心时刻。美国2万亿经济刺激计划法案已获通过,各国纷纷推出经济刺激计划。中国正在准备一揽子经济稳定计划。

股市是美国经济的晴雨表,房市是中国经济的晴雨表。目前,保持增长的关键是房地产。必须明确的是,在疫情下,房企必须选择活下去,保持资金链稳定,持有足够的现金存款来还债或抵债。关键是能坚持多久。

虽然不是每个房地产企业都上市,但是可以持续6个月以上。其实是上市公司。

由于债务到期和销售支付缓慢、运营成本高,土地节约和规模扩张的压力日益增大。目前全球经济大衰退,股市群体暴跌。

各国散币重启救市,杨妈放水,印刷机械日夜疯狂。随着CPI的大幅上涨,富人渴望找到一个安全的避风港来抵御资产贬值。中国已经成为全球热钱最好的地方,相信投资市场也开始注意到了。

最大的资产泡沫不是房地产,而是股市、黄金市场、期货市场、金融市场。房价已经不涨了,房子还在,涨了好几倍。

股票跌了,票没了,连利润和利益都没了。比如存款,负利率。

此外,资产和产品的运行速度不可能超过M2,而且它们也很难战胜通胀。只有房子和土地最靠谱,但要注意杠杆、负债率、现金流等指标,这也是房子和土地财务属性强的原因。


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